智通财经APP获悉，根据中指研究院数据，新政后第三周(9.14-9.20)，300城住宅用地成交规划建面731万平方米，土地出让金193亿元，出让金继续回落；平均溢价率3.7%，高溢价地块继续减少。本周郑州、杭州、天津、福州均有宅地溢价成交，但房企出价更趋理性，拿地逻辑进一步聚焦于区位确定性、总价可控性及后续产品操作空间。其中，郑州二七区铭仁里地块由本土房企正弘置业以12.18亿元竞得，溢价率32.67%。月末核心城市将迎密集土拍活动，根据中指监测，9月下旬重点一二线城市约待拍90余宗宅地、起始价约760亿元，上海静安、虹口北外滩，北京丰台岳各庄，广州鱼珠、琶洲等优质地块集中竞拍。
新政后第三周，300城宅地出让金继续回落，平均溢价率为3.7%
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图：300城住宅用地周度出让金和平均溢价率走势
数据来源：中指数据CREIS
根据中指数据，8·28新政落地后的第三周(9.14-9.20)，300城住宅用地成交规划建筑面积731万平方米，土地出让金193亿元，出让金继续回落；平均溢价率为3.7%，本周土拍市场仅杭州、郑州、天津部分优质地块表现较为活跃。
9月以来(9.1-9.20)，300城住宅用地成交2052万平方米，出让金700亿元。根据中指监测，9月21日~30日间，300城住宅用地待拍规划建面约2100万平方米，起始价约1100亿元，9月下旬多个核心城市将迎来土拍活动。
地段、总价与产品空间是当前房企拿地确定性标尺
重点城市来看，新政后第三周土地市场整体保持平淡，溢价成交集中在少数条件较好的地块。与上半月个别地块高溢价成交相比，本周房企出价更趋审慎，地块热度和溢价率均有所回落。从溢价地块来看，企业投资判断进一步聚焦需求基础、地价水平、总价规模及后续操盘风险，优质地块仍能获得竞争，但高价追地意愿有所减弱。
本周郑州二七区铭仁里地块热度相对较高，由正弘置业以12.2亿元、32.7%溢价率竞得，成交楼面价8226元/㎡。该地块规划建筑面积约14.8万平方米，成交楼面价相对较低，为项目后续产品定位、户型配置和价格策略预留了一定空间。
天津河西区地块以9.3亿元成交，楼面价19421元/㎡、溢价率5.4%。该地块所在板块具备一定改善需求基础，总价不足10亿元，资金占用相对可控，因此吸引房企参与竞拍，但最终溢价率处于较低水平。
房企也在通过合作拿地和控制拿地成本降低投资风险。杭州拱墅区石桥单元地块由中天美好集团、海威置业以15.4亿元、6.2%溢价率联合竞得。在总价偏高、去化仍有分化的环境下，联合拿地有助于分摊资金投入和开发风险，也体现民营房企重返核心城市时更加重视现金流安全与资源协同。保利发展则以1.78亿元竞得福州长乐区地块，溢价率仅1.7%，更接近以较低成本补充外围板块项目储备。
典型地块情况
表：8·28新政以来有现房销售要求地块情况
数据来源：中指研究院综合整体
新政以来(8.31-9.20)，300城共公告762宗宅地，仅监测到厦门1宗、丽水2宗、泉州1宗、江门1宗地块明确现房销售，其中泉州“丰 2026-13 号”地块次日发布补充公告称因可能存在权属争议终止出让。
另外，配套缴款政策出现分化。厦门2026P13地块出让金可分两期支付，第一期20日内付清总价款50%，第二期24个月内付清且不计利息；江门台山32号地块则要求出让金于2026年12月10日前缴清，首付比例不低于50%、自签订合同之日起30日内缴纳完毕，分期支付需支付利息。
在新政延长资金占用周期的背景下，厦门“分期+免息”的缴款安排一定程度对冲了房企现金流压力，为地方配套政策提供了参考。
